房地产行业，讲真，我从没深入涉及过。
也就当年俊子公司呆过一段时间，所知，皮毛而已。
这会儿，恬然算是给我俩好好上了一课。
我一听，瞠目结舌。
果然隔行如隔山，原本想着很简单的一件事，里头道道还真不少。看来地产行业，水深着呢。
就拿恬然刚提到的综合用地，简单解释一下。
具体来，国内目前对开发商拿地，一般分为五种类型，即商业用地，综合用地，住宅用地，工业用地以及其他用地。
后两者，我就不多做介绍。事实上，恬然对此也没讲太多。
到底，真正跟咱老百姓息息相关的，还是主要前面三种类型。
所以呢，恬然也解释的最为详尽。
商业用地，好理解，就是指那种纯商业用途的土地。一般写字楼，银行类的商务大楼，多是这种类型。
至于住宅用地，那就更容易理解了。基本改革开放后建起的楼盘，都这种类型。
而最复杂的，当属综合用地。对于这种性质的土地，书面定义是这样的。
“综合用地应当是指同一宗地包含两种或两种以上不同用途的土地，例如商业、居住综合用地，科研设计、办公综合用地等。”
此时，恬然了一大摞，老朱跟我也听不懂。
文绉绉的，跟书似的。
末了，恬然讲了一句话，我才恍然大悟。
来去，三者最大的区别，还是在于产权年限问题：住宅用地70年，综合用地50年，商业用地40年。
和前者相比，后两者，从纯住宅角度上看，很不划算。
换句话，如果你买的楼盘，不幸属于综合用地或者商业用地，那么不仅产权上少了几十年，并且根据现行法律，也不符合落户条件，更有甚者，连着首付贷款的额度，也极其苛刻。
前几年，不少业主就是因为不了解其中道道，愣是让一些不良开发商忽悠了。
所以呢，这几年，大家对这事儿看的特别谨慎。
而恬然烦就烦在这点，坦白，双子座的两栋楼盘，起价并不贵。与周边同等区域相比，价格还低上不少。